Daň z prodeje nemovitosti: co musíte znát, aby vás nezaskočila

When you sell a property in the Czech Republic, daň z prodeje nemovitosti, daň z příjmů, která se účtuje při prodeji nemovitosti, která nebyla vaším hlavním bydlištěm nebo nebyla vlastněna déle než pět let. Also known as daň z příjmů z prodeje nemovitosti, it applies to most sales unless you qualify for a tax exemption. Ne každý prodej bytu nebo domu znamená daň. Pokud jste v nemovitosti byli dlouho, nebo jste peníze použili na vlastní bydlení, můžete ji vyhnout úplně.

Nejčastější cesta, jak se vyhnout této dani, je daňové osvobození, možnost neplatit daň z prodeje nemovitosti, pokud peníze použijete na vlastní bydlení. Ale ne každá platba za byt nebo dům se počítá jako vlastní bytová potřeba, náklady, které Finanční správa ČR připouští jako důvod pro osvobození od daně, například nákup nového bytu, stavební práce nebo splacení hypotéky. Více než třetina žádostí o osvobození zamítne, protože lidé špatně pochopili, co se počítá a co ne. Například platba za nábytek nebo opravu koupelny neznamená vlastní bytovou potřebu. Ale nový byt, výměna oken nebo splacení hypotéky ano.

Daň se počítá z rozdílu mezi cenou prodeje a náklady na pořízení. Pokud jste byt koupili za 2 miliony a prodali za 3,5 milionu, můžete mít zisk 1,5 milionu – a z něj se počítá daň. Ale pokud jste vlastnili nemovitost déle než pět let, nebo jste v ní byli hlavními bydlícími, daň neplatíte. A pokud peníze z prodeje vložíte do nového bytu do 3 let, můžete si daň úplně vybírat. To je klíč. Největší chyba? Lidé čekají, až jim přijde daňové upozornění. Pak už je pozdě.

Finanční správa ČR sleduje, kde peníze skončí. Pokud je vložíte do nájemního bytu nebo do dům na venkově, který nebydlíte, nezískáte osvobození. Pokud jste si koupili nový byt v Praze a prodali starý v Brně, všechno je v pořádku – pokud jste se tam přestěhovali. Ale pokud jste si koupili byt pro děti a prodali svůj domov, Finanční správa to může považovat za investici – a daň se účtuje.

V této sbírce najdete přesné odpovědi na otázky, které vás trápí: Jak doložit vlastní bytovou potřebu? Kdy musíte peníze použít? Co se počítá jako oprava a co jako investice? Jak se vyhnout chybám, které zamítají 37 % žádostí? Všechny články jsou psané pro lidi, kteří prodávají nemovitost, ne pro účetní. Zjistíte, jak se chová Finanční správa, jaké dokumenty skutečně potřebujete, a jak si všechno naplánovat, aby vás daň nezaskočila.