Daň z příjmů v ČR: co musíte vědět, když investujete nebo renovujete byt

Daň z příjmů je daň z příjmů, přímá daň, kterou platí fyzické osoby na příjmy z pracovní činnosti, podnikání, prodeje nemovitostí nebo kryptoměn. Also known as příjmová daň, je to ten základní finanční závazek, který vás může dostat do překvapení, pokud ho neplánujete. V Česku se počítá podle příjmové sazby 15 %, ale to je jen začátek. Když prodáte byt, který jste koupili jako investici, nebo když získáte zisk z kryptoměn, stává se to daňovým událostí. A pokud děláte rekonstrukci bytu a někdo vám za to platí – třeba jako nájemník – tak to také může být příjem, který musíte deklarovat.

Daň z příjmů se nespojuje jen s platem. Váš investiční byt, nemovitost, kterou koupíte s cílem pronajmout nebo prodat s ziskem je často hlavním zdrojem daňového zatížení. Pokud ho pronajímáte, příjem z nájmu je příjmem z podnikání. Pokud ho prodáte do pěti let od koupě, musíte zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti. A když jste v něm dělali rekonstrukci – náklady na výměnu oken, koupelny nebo topení – můžete je odečíst. Ale jen pokud máte faktury a víte, jak je správně zařadit do daňového přiznání.

Podobně to platí pro kryptoměny, digitální aktiva, jejichž prodej nebo výměna za jinou kryptoměnu nebo fiat měnu je daňově vyhodnocována jako příjem. Když jste koupili Bitcoin za 10 000 Kč a prodali ho za 50 000 Kč, máte zisk 40 000 Kč. To je příjem, který je podléhá daňové povinnosti. Mnoho lidí si myslí, že krypto je „neviditelné“, ale finanční úřady už to sledují. A když se rozhodnete investovat do bytu z výdělku z kryptoměn, musíte mít jasný důkaz o zdroji peněz – jinak vám to může přijít jako podezřelý příjem.

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí a barvách. Je to i o daňovém rozpočtu. Pokud děláte rekonstrukci pro sebe – a ne pro pronájem – nemusíte platit daň. Ale když se rozhodnete prodej po rekonstrukci, zvýšená cena bytu může znamenat vyšší daňový základ. A pokud jste využili daňové slevy na energetickou úspornost, musíte být schopni prokázat, že jste je opravdu použili.

Tady nemáte žádné záhadné pravidla. Jen konkrétní čísla, faktury, termíny a chyby, které dělá většina lidí. V následujících článcích najdete přesné návody, jak spočítat daň z prodeje bytu, jak deklarovat kryptoměny, jak si ušetřit na rekonstrukci a proč vám někdo z finančního úřadu může přijít s dotazem – a jak na něj správně reagovat. Nejde o teorii. Jde o to, abyste nezaplatili víc, než musíte.