Vlastní zdroje hypotéka: Jak financovat byt bez příjmů a co o tom víte?

Když hledáte vlastní zdroje hypotéka, peníze, které nepocházejí z bankovního úvěru, ale z vašich osobních úspor, prodeje nemovitosti nebo jiných zdrojů. Also known as vlastní kapitál, it je klíčovým prvkem, který banky hodnotí při posuzování schopnosti splácet hypotéku. Nejde jen o to, kolik máte na účtu. Důležité je, odkud ty peníze pocházejí a jak je dokládáte. Mnoho lidí si myslí, že stačí mít 20 % na vlastní zdroje – ale banky se dívají hlouběji. Zda jde o úspory z mzdy, prodej starého bytu, dědictví nebo peníze z daňového osvobození – to vše má vliv na to, zda vám hypotéku schválí.

Co se stane, když chcete koupit investiční byt a nemáte trvalý příjem? V Česku to není nemožné, ale musíte mít jasně dokumentované vlastní zdroje, peníze, které nejsou půjčené a které můžete dokázat jako své vlastní. Pokud jste například prodali dům a převedli peníze na účet, banka si přežádá smlouvu o prodeji, výpis z katastru a doklad o převodu. Pokud jste využili daňové osvobození, právo na ušetření daně z prodeje nemovitosti, pokud peníze použijete na vlastní bytovou potřebu, musíte mít přehled o tom, kde a kdy jste peníze využili. Banky to kontrolují podle pravidel Finanční správy ČR – a jedna chyba v dokumentaci může znamenat odmítnutí.

Nejčastější chyba? Lidé si myslí, že čím více mají na účtu, tím lépe. Ale pokud nemají jasný původ těchto peněz, banka může požadovat další důkazy – nebo vás vůbec nezvěstuje. Někteří investoři používají peníze z prodeje nemovitosti, které mohou být osvobozeny od daně podle vlastní bytová potřeba, právní kategorie, která umožňuje použít peníze z prodeje na koupi nového bytu bez daně. To je inteligentní strategie – ale musíte dodržet termíny. Pokud nevydáte peníze do 2 let, ztrácíte výhodu. A banka to ví. Ví také, že lidé, kteří už jednou prodali nemovitost a přešli na nájemní byt, často lépe počítají s riziky.

Co najdete v článcích níže? Praktické návody, jak připravit vlastní zdroje pro hypotéku, jak převést peníze z prodeje nemovitosti na nový byt bez daně, jak počítat cash flow u investičního bytu a jak se vyhnout chybám, které 37 % lidí ztrácí. Nejde jen o to, kolik máte – jde o to, jak to dokážete. A to je to, co banky hledají.