Prodej pronajímaného bytu: jak správně ocenit, doložit zdroje a minimalizovat rizika

Prodej pronajímaného bytu, nemovitost, která generuje příjem z nájmu, ale zároveň má komplikovanější právní a daňové podmínky. Also known as byt s nájemníkem, it vyžaduje jiný přístup než prodej prázdného bytu – nejenom cenu, ale i smlouvu, nájemníka a daňové následky. Když prodáváte byt, ve kterém někdo žije, nejde jen o to, kolik za něj dostanete. Musíte myslet na to, jak to ovlivní nájemníka, co musíte doložit bankám, a jak se vyhnout daňovým pastím.

Vlastní zdroje hypotéka, peníze, které kupující musí doložit, aby získal úvěr na koupi bytu. Also known as vlastní příspěvek, it je klíčový, když prodáváte pronajímaný byt – banky chtějí jasný důkaz, že peníze nejsou z nelegálních zdrojů. Pokud kupující potřebuje hypotéku, musíte mu pomoci s dokumenty. ČNB přijímá pouze potvrzení z banky, výplatních listů nebo daňových přiznání. Žádné „přátelské“ převody z účtu bratra – to se nezdaří.

Daňové osvobození, možnost osvobodit se od daně z příjmu, pokud peníze z prodeje použijete na vlastní bydlení. Also known as osvobození od daně z prodeje nemovitosti, it může ušetřit desítky tisíc korun – ale jen pokud víte, co patří do vlastní bytové potřeby. Ne každá výměna nábytku nebo oprava koupelny se počítá. Musíte to doložit fakturami, smlouvami a dokonce i fotografemi. 37 % žádostí zamítají jen proto, že lidé nevědí, co je „bytová potřeba“.

A co skryté vady nemovitosti, chyby v konstrukci, vodovodu nebo elektroinstalaci, které nejsou vidět při prohlídce. Also known as technické vadby, it může způsobit soudní spor, i když jste prodali byt s nájemníkem. Pokud máte starý vodovod nebo prasklou stropní desku, musíte to napsat do smlouvy. Nečekáte, až kupující najde problém po přestěhování – to vás stojí náklady, čas a důvěru.

Na této stránce najdete praktické návody, které vám pomohou projít celým procesem. Zjistíte, jak stanovit reálnou cenu bytu s nájemníkem, jak doložit vlastní zdroje tak, aby banka nepřerušila úvěr, jak využít daňové osvobození bez chyb a jak se chránit před reklamacemi. Všechno to vychází z reálných případů z Česka – ne z teorie. Každý článek je napsaný tak, aby vám to ušetřil čas, peníze a nervy.