Nemovitostní trh v Česku: co ovlivňuje ceny, prodej a koupi bytů

Na nemovitostní trh, trh, kde se kupují a prodávají byty, domy a pozemky, a kde ceny závisí na úrokových sazbách, poptávce a skutečné výměře. Also known as realitní trh, it je místem, kde se rozhoduje, zda si můžete dovolit byt, který vám někdo nabízí za 5 milionů korun. Ne každý inzerát říká pravdu — mnoho z nich započítává balkony, schody nebo plochy pod šikmými stropy jako součást výměry bytu. A to je jen začátek.

Co skutečně ovlivňuje cenu nemovitosti? ceny nemovitostí, hodnota bytu nebo domu na trhu, která se mění podle lokality, stavu, výměry a úrokových sazeb nejsou jen otázkou počtu místností. Když klesají úrokové sazby hypoték, jako to bylo v roce 2025, kdy se dostaly na 4,52 %, začnou lidé kupovat víc. Ale jen ti, kdo znají, jak doložit vlastní zdroje k hypotéce. Banky neberou všechno — nejsou závazné ani výpisy z bankomatu, ani příjmy od sousedů. Potřebujete skutečné doklady, které banka pozná.

Prodej nemovitosti je stejně složitý. Když chcete byt prodat rychle a za dobré peníze, musíte ho připravit jako vzorový byt, byt, který je upravený tak, aby přesvědčil kupujícího, že je ideální, i když je jen ukázkový. Nejde o to, aby byl nádherný — jde o to, aby vypadal jako domov, ne jako reklama. A když vyjednáváte o ceně, neříkejte: „To je moc.“ Otázka zní: „Co máte za to, že je to hodné tolik?“ Potřebujete data — porovnávací metody, skutečné prodeje v ulici, výměru podle katastru. Mnoho lidí prodává pod hodnotou, protože neví, jak správně ocenit.

Nezapomínejte na výměra bytu, přesná podlahová plocha, která se měří podle zákona od roku 2014 a která je jediným spolehlivým důkazem, kolik skutečně máte metrů čtverečních. Mnoho inzerátů klame — započítávají skříně, schodiště, nebo plochy pod střechou. A to je chyba, která vás stojí tisíce. Když kupujete, vždycky si vyžádejte geometrický plán z katastru. Není to jen formálnost — je to vaše ochrana.

Tady najdete přehled článků, které vám pomohou pochopit, jak funguje nemovitostní trh v praxi. Od toho, jak vyjednávat o ceně, přes to, jak správně měřit byt, až po to, jaké daně zaplatíte, když prodáte byt, který jste pronajímali. Všechno to je napsané pro ty, kdo nechtějí být oklamáni. Nejde o teorii. Jde o to, abyste věděli, co dělat, když se podíváte na inzerát, který vypadá příliš dobře, aby to bylo pravda.