Katastr nemovitostí: Co je to a jak ovlivňuje vaši nemovitost

Co je katastr nemovitostí, státní databáze, která zaznamenává všechny pozemky, budovy a jejich vlastníky v České republice. Also known as cadastre, it je základním kamenem každého právního jednání s nemovitostí — od koupě bytu po výstavbu garáže. Bez správného záznamu v katastru nemůžete prodat dům, získat hypotéku ani povolení k přístavbě. Je to jako pas vaší nemovitosti — a když je špatně vyplněný, všechno ostatní se zhroutí.

Katastr nemovitostí nejenom říká, kdo je vlastníkem, ale i jak velký je váš pozemek, jaká je jeho plocha, jaké má hranice a jaké je jeho účelové určení. Je to tedy klíčové pro všechny, kdo plánují stavební pozemek, pozemek určený pro výstavbu domu nebo přístavby, nebo si představují vlastnictví nemovitosti, právní stav, který určuje, kdo má nárok na využívání a prodej nemovitosti. Pokud máte pozemek označený jako „zemědělská půda“, nemůžete na něm postavit dům — a to i když se vám to zdá nesmyslné. Při prodeji bytu se kupující vždy podívá do katastru, abychom si ověřil, zda se vše sedí — od počtu místností po přístupovou cestu.

Když jste kupovali byt, nebo když jste dělali rekonstrukci, nejspíš jste se setkali s katastrem bez toho, že jste to věděli. Výměna oken? Potřebujete vědět, jestli je vaše budova chráněná. Přístavba garáže? Katastr říká, jak daleko od hranice můžete stavět. Změna účelu pozemku? To se dělá přes katastr. A když se někdo rozhodne prodej nemovitosti, první věc, kterou banka nebo realitní agentura zkontroluje, je záznam v katastru. Pokud tam není správně uvedeno, že máte přístup k pozemku, nebo že je v domě koupelna, může to stát tisíce korun nebo dokonce celý prodej.

V těchto článcích najdete praktické případy, kde katastr nemovitostí hrál klíčovou roli — od toho, jak se správně stanoví prodejní cena nemovitosti podle katastrálních údajů, až po to, jak se chyby v katastru projevují při vyjednávání o ceně. Uvidíte, jak se vztahuje k výměně oken, zateplení bytu nebo přeměně starého nábytku — protože všechno, co děláte ve svém domě, má nějaký vztah k tomu, co je zaznamenané v katastru. Nejde jen o papíry. Jde o to, co můžete dělat se svou nemovitostí — a co ne.