HPI ČR: Co je to a jak ovlivňuje ceny nemovitostí v Česku

When working with HPI ČR, Index cen nemovitostí České republiky, který sleduje skutečné prodejní ceny bytů a domů na základě dat z katastru nemovitostí a notářských smluv. Also known as Housing Price Index, it je jediný oficiální ukazatel, který nebere v úvahu marketingové náklady nebo inflaci, ale jen to, co lidé skutečně zaplatili za nemovitost. Nejde o odhad nebo průměr z inzerátů — HPI ČR říká, kolik se v reálu prodalo v Praze, Brně nebo Ostravě v minulém měsíci. A to je přesně to, co potřebujete, když rozhodujete o koupi, prodeji nebo investici.

Co HPI ČR neříká? Že všechny byty rostou stejně. V Praze se ceny mohou zvedat o 5 %, zatímco v malých městech klesají. HPI ČR to rozlišuje podle oblastí, typů nemovitostí a dokonce i věku budov. Když vidíte, že index klesá, neznamená to, že je trh mrtvý — může to znamenat, že se lidé přesouvají z centra do předměstí, nebo že se prodávají spíše levnější byty. A když index stoupá, neznamená to, že je to dobrá příležitost pro každého. Pokud úrokové sazby klesly na 4,52 %, jak je uvedeno v jednom z našich článků, může HPI ČR ukázat, že růst cen je jen reakcí na vyšší poptávku, ne na lepší ekonomiku.

HPI ČR není jen pro bankéře nebo analytiky. Je to nástroj, který vám pomůže pochopit, jestli je váš byt v ceně, jestli se vyplatí čekat na lepší podmínky, nebo jestli je tenhle dům v Brně opravdu levnější než ten v Ostravě. Když si prohlédnete náš článek o cenách nemovitostí, uvidíte, jak HPI ČR vysvětluje, proč se v některých městech ceny zvedly i přes vysoké úroky. Když čtete o vyjednávání o ceně nemovitosti, víte, že základem není to, co vás někdo přesvědčuje, ale to, co skutečně jiní zaplatili. A když se ptáte, jestli je vhodné koupit byt teď, odpověď není v novinách — je v datech HPI ČR.

Tady najdete články, které vám pomohou přečíst tyto čísla jako odborník. Od toho, jak se HPI ČR počítá, přes to, jak se liší od cenových inzerátů, až po to, jak ho použít při rozhodování o hypotéce nebo prodeji. Nejde o teorii — jde o to, abyste věděli, jestli se vám to vyplatí, nebo jestli jen hrajete na trhu, který vás nepočítá.