Náklady na energie v novém bydlení: Co zohlednit při koupi nemovitosti

Koupě nového bytu nebo domu je často spojena s představou moderního života, kde se staráte jen o pohodlí. Realita však bývá jiná. Energetické účty jsou položkou, která vás může měsíčně stát tisíce korun a jejich výše závisí na mnoha faktorech, které nejsou vidět na první pohled. V roce 2026 došlo k zásadní změně pravidel hry v české energetice. Pokud právěvažujete o koupi nemovitosti, musíte si uvědomit, že ceny energií se nevyvíjejí lineárně a politická rozhodnutí mohou mít okamžitý dopad na vašeho peněženku.

Největší překvapení přinesl začátek roku 2026, kdy Energetický regulační úřad (ERÚ) je státní orgán odpovědný za regulaci cen energií v České republice zrušil příspěvky domácností na podporu obnovitelných zdrojů energie (POZE). Tento krok vedl k poklesu cen elektřiny o zhruba deset procent. Pro běžného kupujícího to znamená, že náklady na elektřinu jsou nyní nižší než v roce 2025, ale tento stav není trvalý zárukou levných energií do budoucna. Pochopení struktury těchto nákladů je klíčové pro správné finanční plánování.

Jak vypadají aktuální ceny elektřiny v roce 2026?

Cena elektřiny se skládá ze dvou hlavních částí: regulované složky (distribuce a odběr) a obchodní marže dodavatele. Regulovaná část je určována ERÚ a platí pro všechny domácnosti napojené na síť. V roce 2026 se tato složka mírně zvýšila, ale díky zrušení poplatků za POZE celková cena klesla. Například u největšího distribučního operátora, společnosti ČEZ distribuce, činí cena za distribuci elektřiny ve sazbě D02d (nejběžnější sazba pro domácnosti) 2078,58 Kč za MWh. To je sice nárůst oproti minulým letům, ale konečná cena pro spotřebitele je nižší díky zmíněné úspoře.

Pojďme se podívat na konkrétní čísla, která vám pomohou odhadnout měsíční výdaje. Průměrná roční spotřeba domácnosti se pohybuje kolem 3 MWh. Zde jsou příklady měsíčních nákladů na elektřinu podle typu bydlení a velikosti domácnosti:

• Byt s vařením na elektřinu: Náklady klesly z 4078 Kč v roce 2025 na 3690 Kč v roce 2026. Úspora činí 388 Kč měsíčně.
• Menší byt bez elektrického vaření: Cena se snížila z 2734 Kč na 2316 Kč měsíčně. Šetříte tak 418 Kč.
• Nejmenší domácnost (např. student nebo senior): Náklady spadly z 1643 Kč na 1198 Kč. Úspora je zde nejvyšší, a to 445 Kč měsíčně.

Tyto úspory jsou přímým důsledkem přesunu financování obnovitelných zdrojů na státní rozpočet. Je důležité si však uvědomit, že stálý měsíční poplatek za odběr elektřiny stále roste. U běžného jističe (do 1×25 A) se u ČEZ distribuce zvýšil z 98 na 102 Kč měsíčně. U EG.D jde o nárůst z 94 na 100 Kč a u PRE distribuce z 83 na 87 Kč. Tyto pevné poplatky tvoří významnou část účtu, zejména pro menší domácnosti s nízkou spotřebou.

Ceny plynu a co očekávat v budoucnu

Zatímco elektřina zaznamenala pokles kvůli změně politiky podpory obnovitelných zdrojů, situace u zemního plynu je jiná. ERÚ pro rok 2026 rozhodl o navýšení regulované složky ceny plynu pro maloodběratele o 4,7 procenta. To představuje zvýšení přibližně o 22 korun za MWh. Podpora obnovitelných zdrojů se primárně týkala elektřiny, takže u plynu nedošlo k podobnému snížení.

Experti varují před dalšími růsty. Lukáš Kaňok z portálu Kalkulátor.cz předpovídá, že ceny plynu budou v nadcházejících letech stoupat, zejména v souvislosti s transformací teplárenství v České republice. Pokud zvažujete dům s plynovým topením, mějte na paměti, že vaše náklady pravděpodobně porostou rychleji než u elektřiny. Naopak, pokud máte možnost přejít na jiné zdroje tepla, jako je tepelné čerpadlo, může to být dlouhodobě výhodnější investice, i když počáteční náklady jsou vyšší.

Rozdíly mezi distributory a regiony

Ceny energií nejsou po celé České republice stejné. Závisí na tom, který distribuční operátor má na daném území monopol. Hlavními hráči jsou ČEZ distribuce, EG.D a PRE distribuce. Každý z nich má vlastní ceník pro distribuci elektřiny a plynu. Při koupi nemovitosti se vždy informujte, kdo je vaším distribučním operátorem, protože to přímo ovlivňuje vaše měsíční výdaje.

Větší rozdíly se objevují také u vysokonapěťových odběratelů. Zatímco domácnosti na nízkém napětí čelily mírnému růstu regulovaných cen (kompenzovanému úsporou z POZE), vysokonapěťoví odběratelé (VT) zaznamenali snížení regulované ceny o 5,8 procenta. Velmi vysokonapěťoví odběratelé dokonce ušetřili 11,8 procenta. Toto je relevantní spíše pro větší objekty nebo průmyslové využití, ale ukazuje, jak složitá je struktura energetických trhů.

Jak vybrat nejlepšího dodavatele energií?

I když je regulovaná složka ceny fixní, můžete ovlivnit obchodní marži svého dodavatele. Trh s elektřinou je konkurenční a rozdíly mezi nabídkami mohou být až 30 procent. Aktivní srovnávání nabídek vám může ušetřit statisíce korun ročně. Podle analýz z ledna 2026 někteří dodavatelé nabízí cenu elektřiny kolem 2345 korun bez DPH (2837 korun s DPH) za MWh při dvouroční fixaci. Stálý měsíční poplatek u těchto konkurenčních nabídek se často pohybuje kolem 95 korun (114,95 korun s DPH).

Při výběru dodavatele se zaměřte na tyto body:

1. Cena za kWh: Srovnejte ceny různých dodavatelů na specializovaných portálech.
2. Typ smlouvy: Rozhodněte se mezi fixní cenou (jistota nákladů) a proměnnou cenou (riziko výkyvů, ale potenciál úspor).
3. Stálý měsíční poplatek: Některé nabídky mají nízkou cenu za kWh, ale vysoký fixní poplatek. Spočítejte si celkové náklady podle vaší průměrné spotřeby.
4. Reputace dodavatele: Zkontrolujte recenze a historii firmy, abyste se vyhnuli problémům s platebními podmínkami nebo skrytými poplatky.

Faktory ovlivňující energetickou náročnost nemovitosti

Kromě cen energií hraje klíčovou roli samotná nemovitost. Energetické náklady nové budovy závisí na kvalitě izolace, typu topného systému, věku budovy a její energetické třídě. Moderní nízkoenergetické domy s tepelnými čerpadly mohou mít výrazně nižší provozní náklady než starší stavby s plynovým kotlem, i když jsou ceny plynu nižší.

Dalšími důležitými faktory jsou:

• Kvalita oken a větrání: Dobře zateplené okna a rekuperace vzduchu snižují potřebu vytápění.
• Velikost prostor a počet osob: Více lidí znamená vyšší spotřebu teplé vody a elektřiny.
• Klimatická zóna: Nemovitosti v chladnějších oblastech vyžadují více energie na vytápění.
• Chytré měření (smart metering): Instalace chytrých měřičů umožňuje lépe sledovat spotřebu a optimalizovat ji.

Při koupi nemovitosti si nechte vystavit energetický štítek budovy. Ten vám poskytne přehled o očekávaných nákladech na energii a pomůže vám srovnat různé objekty. Nezapomínejte také na normativní náklady na bydlení, které jsou relevantní pro sociální dávky. Pro jednu osobu v vlastním bydlení činí tyto náklady od roku 2026 9236 korun měsíčně. Tato částka zahrnuje nájem, energie a služby a slouží jako základ pro výpočet příspěvků na bydlení.

Budoucí vývoj a rizika

Ačkoli jsme v roce 2026 svědky dočasného poklesu cen elektřiny, dlouhodobý trend ukazuje na růst. Analytici Svazu energetiky a poradenské společnosti EGU upozorňují na nutnost masivních investic do energetických sítí. Výkonný ředitel Svazu energetiky Josef Kotrba zdůrazňuje potřebu efektivního využívání prostředků Modernizačního fondu. Ředitel strategie společnosti EGU Michal Macenauer potvrzuje, že dekarbonizace sítí vyžaduje drahá nová zařízení, což se promítne do rostoucích regulovaných cen.

Politická rozhodnutí mohou ceny měnit rychle. ERÚ je připraven reagovat na změny v rámci několika týdnů. Pokud by vláda znovu zvážila financování obnovitelných zdrojů z domácností, ceny by mohly opět stoupat. Proto je důležité mít flexibilní finanční plán a být připraven na výkyvy na trhu s energiemi.