lis, 25 2025
Co vlastně je loft a co mezoneta? Nejenom o vysokých stropích
Loft a mezoneta zní jako luxusní slovíčka z designových časopisů, ale ve skutečnosti jde o dvě zcela odlišné způsoby, jak žít v městě. Loft není jen byt s vysokými stropy - je to přeměna původní průmyslové budovy. Před deseti lety se v Praze v Karlíně a Smíchově začaly přestavovat staré továrny a sklady na byty. Dnes je to běžná realita. Loft má otevřený půdorys, téměř žádné příčky, a většinou zachovává původní materiály: odkryté betonové stěny, ocelové nosníky, cihlové zdivo. Stropy často přesahují pět metrů, okna jsou obrovská. To všechno vytváří prostor, který působí jako ateliér, ne jako klasický byt.
Mezoneta je něco jiného. Je to byt, který se táhne přes dvě nebo více podlaží. Propojený vnitřním schodištěm. Může být součástí novostavby nebo vzniknout spojením dvou sousedních bytů. Nahoře je ložnice a dětská, dole obývák a kuchyně. Není tu žádná iluze otevřenosti - tady je všechno pečlivě rozděleno. Prostě jako rodinný dům, ale ve výškové budově.
Lofty: Pro kreativní duše, ale i pro ty, kdo platí za teplé vzduchy
Lofty jsou oblíbené mezi mladými lidmi - grafiky, designéry, hudebníky. Proč? Protože mají prostor, který se dá přizpůsobit. Můžeš mít pracovnu, obývák i ložnici v jedné místnosti. Stačí přidat přepážku nebo záclonu a máš soukromí. Není třeba čekat na novou výstavbu - můžeš si vytvořit prostor, který odpovídá tvému životu.
Ale je tu jeden velký háček: vytápění. Větší prostor znamená větší náklady. Průměrně platíte o 25-30 % více za topení než u běžného bytu stejné plochy. Někdo zmiňuje měsíční náklady na vytápění 5 000 Kč za 100 m². To není drobnost. A pokud má loft jižní orientaci, může v létě přehřívat - potřebujete speciální žaluzie, které stojí 15 000 až 25 000 Kč.
Lofty vznikají především v Praze (45 %), Brně (20 %) a Ostravě (15 %). Většina z nich je v bývalých průmyslových zónách. Cena za metr čtvereční v Praze se pohybuje kolem 105 000 Kč. To je o 10-15 % více než u mezonety v podobné lokalitě. A pokud jde o samostatný loftový dům - nebytová jednotka v komplexu - může být až o 25 % dražší.
Mezonety: Když potřebujete soukromí, ale nechcete odejít z města
Mezonety se stávají oblíbenou volbou pro rodiny. Můžete mít děti nahoře, sebe dole. Není třeba dělit byt s někým jiným - každý má své místo. Schodiště je tu klíčové. Ano, může být nebezpečné pro malé děti - mnoho rodin muselo instalovat zábradlí. Ale to je cena za to, že máte vlastní patro.
Plocha mezonety se obvykle pohybuje mezi 70 a 120 m². Cena je nižší než u loftech - průměrně 92 000 Kč za metr čtvereční v Praze. Je to výhoda, ale ne jenom finanční. Mezonety jsou energeticky efektivnější. Vysoké stropy neexistují - vše je blíž k sobě, teplo se neztrácí v prázdném prostoru. Nová legislativa z roku 2022 vyžaduje energetickou třídu B pro nové byty. Mezonety to splňují lépe než loftové přestavby.
Podle průzkumu 75 % rodin s dětmi je spokojeno s mezonetou. Jen 55 % osamělých lidí si ji považuje za vhodnou. Proč? Schodiště. Pro jednoho člověka je to zbytečná komplikace. Pro rodinu je to příležitost.
Technické rozdíly, které ovlivní váš život
Loft a mezoneta se liší nejen v půdorysu, ale i v technických parametrech. Loft má minimálně 5 metrů vysoké stropy, často více. Půdorys je téměř nečleněný - žádné pevné příčky. Všechny oddělení jsou mobilní: regály, záclony, přepážky. To znamená, že můžete všechno přesunout - dnes je to pracovna, zítra dětská hřiště.
Mezoneta má pevné příčky. Každá místnost je samostatná. Schodiště je integrované, často z betonu nebo kovu. Výška jednoho patra je standardní - kolem 2,6 až 2,8 metrů. To znamená, že nebudete mít „výškový efekt“, ale zato budete mít jasnou rozdělení: obývák, kuchyně, ložnice, koupelna - každá na svém místě.
Lofty často pocházejí z budov z 19. století. To znamená, že komunikace - voda, kanalizace, elektřina - mohou být zastaralé. Přestavba celé haly na bytový komplex stojí 8 000 až 12 000 Kč za metr čtvereční. Mezonety v novostavbách nemají tento problém. Vše je nové, moderní, splňuje dnešní normy.
Který typ bydlení se vyplatí jako investice?
Chcete koupit jako investici? Loft má průměrnou návratnost investice 18-24 měsíců při pronájmu. Mezoneta je o něco pomalejší - 15-20 měsíců. Proč? Loft je oblíbený mezi mladými lidmi, kteří často mění byty. Pronajímají ho na 6-12 měsíců. Mezoneta je pro rodiny, které zůstávají déle. Ale to znamená, že se většinou pronajímá jen 45 % mezonetů, zatímco loftů je pronajato 62 %. To je výhoda pro vlastníky, kteří hledají stabilní nájemníky.
Pokud jde o tržní trend, podíl loftech a mezonetů na českém trhu vzrostl z 3 % v roce 2020 na 8 % v roce 2023. Očekává se, že do roku 2025 to bude 12 %. Největší růst bude v regionálních městech - Brně, Ostravě, Plzni. Důvod? Města se rozšiřují, a lidé hledají bydlení, které není „obyčejné“.
Co si pamatovat, když vybíráte?
- Loft: Pokud máte kreativní přístup, nemáte děti, nebojíte se vysokých nákladů na topení a chcete prostor, který se dá měnit - vybírejte loft. Ale připravte se na vysoké účty za energii a na možné problémy s izolací.
- Mezoneta: Pokud máte rodinu, chcete soukromí, nechcete měnit byt každý rok a chcete energeticky efektivní bydlení - mezoneta je vaše volba. Schodiště je výzva, ale zároveň výhoda - rozděluje život.
Není žádný „lepší“ typ. Je jen ten, který se hodí vám. Loft je jako umělecký dílo - svobodný, nekonvenční, ale náročný. Mezoneta je jako domov - pevný, bezpečný, příjemný. Vyberte si to, co vám dává klid, nejen to, co vypadá dobře na Instagramu.
Co se děje dnes a co přijde?
Už nejsou jen přestavby. Vznikají novostavby, které jsou od základů navrženy jako lofty - s vysokými stropy, otevřenými půdorysy, ale s moderní izolací a energie úspornými okny. Tento segment se mezi lety 2020 a 2023 zvýšil o 35 %. To je významný posun. Architekti už nevidí loft jako jen „starou továrnu“ - vidí ho jako typ bydlení, který může být moderní i ekologický.
Hybridní řešení se stávají trendem: otevřený obývák s vysokými stropy, ale ložnice a koupelna v odděleném patře. Tím se spojuje estetika loftech s funkcí mezonetů. To je budoucnost - ne volba mezi dvěma, ale spojení obou.