čec, 15 2025
Když jsem jednou večer seděla s Jirkou u čaje a prohrabávala internet plný podivných výpočtů, docela mě překvapilo, jak málo lidí tuší, kolik může stát architektonický návrh. Když jde o bydlení, každý řeší dlaždičky a kliky, ale architekt? To je prý drahé a zbytečné. Jenže, když chcete fakt jedinečný domov, bez profesionála to neobejdete. A pokud jste na tom jako já – chcete mít jasno ve všem ještě dřív, než si objednáte první skicu – pojďme otevřít tohle trochu mystické téma.
Na čem závisí cena architektonického návrhu a k čemu architekt skutečně je
Zamysleli jste se někdy, proč některé návrhy stojí pár tisíc, zatímco jiné klidně desítky? Je to o rozsahu, typu stavby a zkušenostech architekta. Cena není vycucaná z prstu, ale má svůj jasný základ. Architekt investuje hodiny do poznání vás, vašeho životního stylu, vašich potřeb i rozpočtu. Nedá se hodit číslem bez detailního zadání. Pokud si necháte navrhnout rekonstrukci garsonky, bývá cena jiná, než když řešíte velké rodinné sídlo na okraji Brna.
V Česku se cena návrhu často pohybuje mezi 3–10 % z celkové ceny stavby. Pro dům za 5 milionů to může znamenat i 150 000 až 500 000 Kč. Základní studie někdy začíná už na 35 tisících za menší byt, detailní návrh včetně technických výkresů, rozpočtů i autorského dozoru vám udělá díru do kapsy klidně za půl milionu. Vždy ale záleží, co přesně požadujete. Některé ateliéry mají ceníky veřejné, jiné se netají tím, že cenu tvoří až po osobní debatu. Otevřeně řečeno, když slyšíte 15 tisíc za „kompletní návrh domu“, je to buď reklamní lákadlo na základní skicu, nebo vás čekají další poplatky za každý podklad navíc.
Architekt s vámi projde nejen podobu interiéru nebo fasády, ale lze od něj čekat pomoc s jednáním na úřadech, s projektanty, stavebními firmami. V lepším balíčku vám zajistí stavební povolení, rozpočet, právní náležitosti a autorský dozor nad prováděním stavby. To všechno šetří starosti, čas i peníze (to poslední poznáte až zpětně, když reklamační řízení znamená několik bezesných nocí). Často víc než návrh samotný stojí právě tento servis.
Schválně, kolik hodin si myslíte, že zabere vytvořit kompletní návrh rodinného domu? Jeden známý architekt mi ukazoval rozpis: od prvního zaměření, přes diskuze s klienty, kreslení skic, konzultace se stavebním úřadem, zpracování projektové dokumentace až po konečné předání stojí za návrhem běžně 200–400 hodin práce, někdy i víc. Jasně, existuje levnější, „rychlý“ návrh, který dostanete za víkend, ale čekejte kompromisy, často dost zásadní. Třeba tip pro Brno: část šikovných architektů účtuje za konzultaci hodinovou sazbu 1 200–2 000 Kč. To je dobrá volba, pokud potřebujete jen poradit – třeba vybrat správné materiály, rozvržení kuchyně nebo změnu dispozic.
Někdy slyším dotaz, proč vlastně platit architekta, když jsou na internetu zadarmo „typovky“. Jenže typové projekty řeší málo individuálních potřeb. Často nemusí vyhovovat konkrétní parcele, typu půdy, světelným podmínkám a hlavně vašemu způsobu života. Architekt vás obvykle na začátku pořádně vyzpovídá: Kterou místnost používáte nejvíc? Kolik máte dětí? Chcete pracovat z domova, nebo vám stačí jen obývák s gaučem? A nenechte se mýlit, někdy dobře investovaná desetina ušetří budoucí peníze za úpravy a zbytečná rozhodnutí.
Tabulka cen orientačně (2025):
| Typ služby | Cena (orientačně) | Poznámka |
|---|---|---|
| Úvodní konzultace (1-2 hodiny) | 1 500–4 000 Kč | Platí se zvlášť nebo je součástí balíčku |
| Architektonická studie (malý byt) | 35 000–60 000 Kč | Základní skica, dispoziční řešení |
| Kompletní návrh rodinného domu | 150 000–500 000 Kč | Včetně dokumentace ke stavebnímu povolení |
| Hodinová sazba architekta | 1 200–2 500 Kč/hod | Podle zkušeností a pověsti |
| Autorský dozor | 20 000–80 000 Kč | Kontrola při realizaci stavby |
Není špatné ptát se architekta přímo na všechny detaily – kolik co stojí, co přesně dostanete v ceně, kdy se platí záloha a kdy doplatek. Rozhodně doporučuji nechat si vše napsat do smlouvy.
Co ovlivňuje výslednou cenu návrhu a kdy se vyplatí investovat víc
Hodně lidí čeká, že architektonický návrh znamená hlavně vizuální stránku. Jenže jestli plánujete větší zásahy (přístavba, změna nosných konstrukcí, nové rozvody), cena se pohybuje mnohem výš. Záleží na složitosti projektu – například bungalov na rovné parcele bude většinou levnější než patrový dům na svahu, kde se řeší opěrné zdi, suterén a odvodnění.
Čím specifičtější zadání máte, tím víc času zabere jeho zpracování. Pokud přijde klient bez jasné představy, musí architekt navrhnout několik variant – a každá varianta znamená další hodiny práce. Složitější podmínky v územním plánu, požadavek na pasivní nebo nízkoenergetickou stavbu, užitný sklep, zelenou střechu nebo atypická okna… to všechno se projeví v ceně. V Brně není výjimkou, že si nejlepší architekti účtují za návrh souboru budov i několik milionů, protože často koordinují i projektanty, statiky, zahradní architekty a specializované profese.
Pokud dáváte přednost menším ateliérům, zpravidla najdete nižší ceny a o něco osobnější přístup. Ti nejslavnější architekti (jména jako Chybík+Krištof, Kuba & Pilař, nebo v Praze třeba Projektil Architects) však obsluhují větší a náročnější klientelu a jejich čas je dražší. U mladých nebo začínajících architektů narazíte i na ceny pod průměrem, což může být šance pro malý projekt s omezeným rozpočtem.
Někdy je velký rozdíl i mezi „papírovým“ návrhem a komplexní službou na klíč. Někdo chce jen studii pro představu dispozic třeba při koupi staršího bytu (ideální řešení, pokud máte omezené prostředky) – tady si architekt často řekne nižší částku, protože jde hlavně o vizuální návrh či pár variant dispozic. Pokud potřebujete kompletní administraci, povolení, výběr firem, autorský dozor a pomoc s rozpočtem, počítejte s vyšší investicí – a víc klidu do budoucna.
Tip: Skvělý architekt zvládne hlídat rozpočet, navrhne úspory při realizaci a často se mu podaří vynahradit svou cenu nižšími cenami stavebních prací nebo vhodnějším dispozičním řešením. Kvalitní návrh šetří náklady už při výstavbě samotné. Pokud rádi plánujete přesně jako já, vždy počítejte s architektonickým návrhem a rezervou ve svém rozpočtu.
Chcete-li ušetřit, můžete se domluvit třeba jen na dílčí část – například dispozici nebo konzultaci při řešení komplikovaného řešení koupelny. Méně známí architekti jsou často ochotní investovat čas i do menších projektů, kde není reálné platit za kompletní dokumentaci.
Fajn je také sledovat, zda architekt nabízí vizualizace zdarma nebo za poplatek, jaké dodává podklady (PDF, 3D model, výkresy AutoCAD) – každý typ je vhodný pro jinou situaci a účel. Pokud rekonstruujete historickou budovu v památkové zóně, připravte se na další poplatky za vyjádření památkáře, povolení a časté schůzky přímo na magistrátu. To se může prodražit o další desítky tisíc. Složitější rekonstrukce staršího bytu, kde je potřeba zaměření, statika nebo vedení inženýrských sítí, bývají také dražší než banální dispoziční úprava v novostavbě.
Jak vybírat architekta a na co si dát pozor, abyste neprohloupili
Představa, že architekt je nepřístupný génius v saku, už dávno neplatí. Hledejte člověka, s nímž si rozumíte a komu dokážete upřímně říct všechny své bizarní zvyky (třeba že ve dvě ráno potřebujete v kuchyni tančit). Nejde o smlouvu na jeden večírek – s architektem budete řešit intimní detaily svých dní. Kolegové z Brna doporučují vybírat nejen podle portfolia, ale hlavně osobního pocitu po prvním setkání. Pokud vám někdo nesedne lidsky, spolupráce vás jen vysaje.
Ptejte se na reference. Existuje Česká komora architektů, kde najdete ověřené profíky, ale vyplatí se proklikat i recenze na Google (i pár naštvaných exklientů odhalí nešvary rychleji než promo texty). Když někoho oslovujete, chtějte přesný popis služeb, konkrétní harmonogram a cenu za jednotlivé etapy spolupráce. Někdy bývá dobré sjednat tzv. kontrolní dny na stavbě a vědět dopředu, jaká je hodinová sazba při nečekané komplikaci. Pokud architekt trvá na záloze, nepřekračujte 10–20 % smluvní ceny.
Kvalitní architekt má jasné portfolio, ukáže vám předchozí realizace, často i v 3D nebo virtuální realitě. Ptejte se, s kým spolupracuje (projektant, stavební dozor, případně zahradní architekt, pokud řešíte zahradu). Vyhýbejte se firmám, které slibují pohádky za laskavé ceny – nikdy není „design zdarma“, zdarma to bude nahrazeno příplatky jinde. Přiměřené ceny jsou známkou serióznosti.
Smlouva je základ. Měla by obsahovat popis služby, harmonogram, cenu všech fází, pokuty za zpoždění (pokud je vyžadujete), autorská práva a jasné specifikace, co v projektu je a není zahrnuto. Přečtěte si i malé písmenka, zvlášť pasáže o dalším účtování víceprací nebo změně ceny při navýšení rozsahu projektu. Pokud něčemu nerozumíte, ptejte se – slušný architekt vždy rád vysvětlí postup a dá vám čas rozhodnout.
Mám vyzkoušeno, že nejlepší spolupráce vzniká tam, kde můžete architektovi věřit a oponovat mu zároveň. Pokud vám hned na začátku někdo řekne „to nejde“, zbystřete. Ti opravdu dobří vždy hledají možnosti, nikoliv důvody, proč něco nejde. A když slyšíte rozpočet, kde za drobnou rekonstrukci platíte skoro jako za kompletní návrh velkého domu – dejte si tu práci projít nabídku ještě jinde. Služby architektů se naštěstí neustále rozšiřují i digitalizují, některé ateliéry teď nabízí online konzultace, takže nemusíte cestovat přes republiku.
A poslední tip: Pokud chcete své rozhodnutí obhájit před rodinou (u nás to bývá vždy bitva s tchánem), ukažte jim konkrétní projekty, spočítejte návratnost skrz úspory za lepší dispoziční řešení, levnější stavební materiály a menší riziko reklamací. Když jim ukážete, že architekt dohlédne na to, aby úřady nenašly žádný zádrhel, většinou vaše snahy pochopí.
Nenechte se odradit první cenou, důkladně vybírejte a ptejte se na vše, co vám přijde důležité. Jen tak budete spokojení nejen s návrhem, ale hlavně s tím, co s vámi bude žít dalších dvacet let.